ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร คิดยังไง

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร คิดยังไง

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร คิดยังไง

สำหรับคนที่อาศัยอยู่หมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมเคยสงสัยกันบ้างหรือไม่ว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางเหล่านั้นมีวิธีการคิดอย่างไรทำไมถึงต้องเสียเงินส่วนกลางที่มีความแตกต่างกัน โดยเฉพาะคนที่มีพื้นที่คอนโดหรือที่ดินมากมักจะเสียค่าส่วนกลางที่มากกว่าคนอื่น โดยวันนี้จะพาไปหาคำตอบกันว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรรนั้นมีวิธีในการคิดอย่างไร

ปัจจัยที่นำมาคิดคำนวณค่าส่วนกลางมีดังนี้

  1. จำนวนบ้านในโครงการบ้านจัดสรร ยิ่งหมู่บ้านใดมีจำนวนบ้านที่มากก็จะยิ่งมีตัวหารมากยิ่งขึ้นส่งผลให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางถูกลง
  2. ขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยของบ้านแต่ละหลัง ยิ่งบ้านหลังใดมีพื้นที่มากโอกาสที่จะเสียค่าส่วนกลางก็มากด้วยเช่นกันโดยอาจมีการคิดเป็นต่อตารางเมตรหรือตารางวาตามที่โครงการกำหนดขึ้น
  3. สาธารณูปโภคและสาธารณประโยชน์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการยิ่งมีมากเท่าไหร่ก็ยิ่งเสียค่าใช้จ่ายในการจ้าง ช่าง ดูแลและบำรุงรักษามากขึ้นตามไปด้วย 
  4. คุณภาพและวัสดุที่ใช้ในการตกแต่ง อาคารสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวกหรือสาธารณประโยชน์ส่วนกลาง หากใช้วัสดุคุณภาพสูงราคาในการบำรุงดูแลรักษาก็ย่อมสูงตามไปด้วย
  5. ค่าดำเนินการของ นิติบุคคล ซึ่งการดำเนินการของนิติบุคคลนั้นมีให้เลือกใช้บริการหลายระดับหลายราคาขึ้นอยู่กับคุณภาพของการบริหาร บริษัทที่มีความน่าเชื่อถือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของนิติบุคคลก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยขึ้นอยู่กับประสบการณ์และความสามารถของบริษัทนั้น ๆ

ยกตัวอย่างการคิดอัตราค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่งมีอัตราจัดเก็บ 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน นั่นหมายความว่าหากคุณมีพื้นที่บ้านเท่ากับ 50 ตารางวาจะต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางต่อเดือนทั้งสิ้น 30×50 = 1,500 บาท หรือคิดต่อปีเป็นเงิน 18,000 บาท ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วทางโครงการจะให้คุณชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้าอย่างน้อย 2 ถึง 5 ปี ทำให้ไม่ค่อยพบปัญหาในการเข้าพักอยู่อาศัยในช่วงแรกสักเท่าไหร่นัก แต่มักจะมีปัญหาหลังจากการเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าหมดลง ซึ่งคงต้องดูต่อไปว่าทางคณะกรรมการหรือนิติบุคคลจะมีการจัดเก็บเพิ่มขึ้นหรือน้อยลงขึ้นอยู่กับการประชุมใหญ่ของหมู่บ้านอีกครั้งหนึ่ง

ช่องทางการติดต่อ

FB : Property Management Service

Website : http://www.pmserviceth.com/

Tags: No tags

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *