นิติบุคคลอาคารชุด มีวิธีในการทวง ค่าส่วนกลางของลูกบ้านอย่างไรบ้าง

นิติบุคคลอาคารชุด มีวิธีในการทวง ค่าส่วนกลางของลูกบ้านอย่างไรบ้าง

นิติบุคคลอาคารชุด มีวิธีในการทวง ค่าส่วนกลางของลูกบ้านอย่างไรบ้าง

สำหรับนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว สามารถที่จะทวงและตัดสิทธิ์ส่วนกลางบางพื้นที่ของลูกบ้าน หรือเจ้าของร่วมที่ไม่มีการจ่ายค่าส่วนกลางและค้างชำระไว้หลายงวด แต่ในการทวงถามจะต้องเป็นไปตามกฎหมาย ซึ่งผู้บริหารอาคารจะมีการส่งต่ออำนาจให้กับนิติบุคคลของอาคารชุด เพื่อการดำเนินงานติดตามทวงถามและตัดสิทธิ์บางประเภทเจ้าของร่วม ที่ไม่ยอมจ่ายหรือสร้างความเดือดร้อนรำคาญใจให้กับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ โดยวิธีการทวงถามอย่างถูกต้อง คือ

  • เมื่อไม่มีการชำระค่าส่วนกลาง ทางนิติบุคคลที่ได้รับอำนาจในการ บริหารอาคาร สามารถออกหนังสือเพื่อการทวงถามและเรียกเก็บค่าปรับ 10-15 เปอร์เซ็นต์ของยอดที่ต้องชำระเพิ่มและดอกเบี้ยได้
  • ถ้ามีการชำระค่าส่วนกลางที่เกินกว่า 3 เดือน ทางนิติบุคคลสามารถออกจดหมายเพื่อการตักเตือนและทวงถาม พร้อมระบุถึงการระงับใช้บริการต่าง ๆ ในการเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางบางส่วน เช่น โซนฟิตเนส, สระว่ายน้ำ หรือไม่มีการเก็บขยะให้ เป็นต้น
  • ถ้ามีการค้างชำระเกินกว่า 6 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลจะสามารถเข้าพูดคุยหรือขอให้ทางเจ้าของร่วมเข้าไกล่เกลี่ย และถ้าเจ้าของร่วมยังไม่ทำตามจะมีสิทธิ์ในการระงับทำนิติกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการจดทะเบียนสิทธิ์, การโอนห้อง หรือการซื้อขายใด ๆ แม้กระทั่งการปล่อยเช่าด้วย เช่นกัน
  • ถ้านิติบุคคลทวงถามค่าส่วนกลางไปแล้วไม่มีอะไรดีขึ้น ไม่มีการจ่าย และยังคงนิ่งเฉย ทางนิติบุคคลที่มีอำนาจในการบริหารอาคารจะต้องมีการออกหนังสือเตือนอีกเป็นครั้งสุดท้าย หรือมีการพูดคุยเพื่อไกล่เกลี่ย แต่ถ้าเจ้าของร่วมยังไม่ติดต่อมา จะสามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับการชำระหนี้ที่ค้างชำระส่วนกลางไว้ทั้งหมดได้เลย

สำหรับนิติบุคคลอาคารชุด ที่มีหน้าที่ในการบริหารอาคารที่จะสามารถทวงถามค่าส่วนกลางกับเจ้าของร่วมได้ เพียงแต่จะต้องทำตามกฎหมายกำหนด ต้องมีการออกหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน และถ้าเจ้าของร่วมต้องการไกล่เกลี่ย ทางนิติบุคคลจะต้องเข้าร่วม เพื่อทำให้การจ่ายค่าส่วนกลางเป็นไปอย่างถูกต้อง แต่ถ้าไม่สามารถพูดคุยกันได้จะมีอำนาจในการฟ้องร้อง เพื่อบังคับการจ่ายได้เช่นกัน

ช่องทางการติดต่อ

FB : Property Management Service

Website : http://www.pmserviceth.com/